ＪＲ「西川口」駅へ徒歩８分、蕨市民公園へ徒歩３分、開放感溢れる全戸南東向き３ＬＤＫ

• 　　「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」（埼玉県蕨市）は、ＪＲ京浜東北線「西川口」駅東口へ徒歩８分、蕨市最大の蕨市民公園へ徒歩３分の立地に誕生する。

  　　駅前ならではの利便性と、自然の潤いを同時に享受できるロケーションが特長だ。地上12階建て、総戸数35戸の規模で、プランニングは開放感と採光に優れている。第２期の販売開始は2014年７月上旬の予定。第２期以降の住戸プランは、間取り３ＬＤＫ、住居専有面積63.00～70.15平方メートルである。

  　　当マンションは全戸南東向きであり、開放感と陽当たりの良さが大きな魅力だ。バルコニーに出ると、目の前には遊歩道と小川があり、前面の建物までは約27メートル離れている。また、敷地の四方が道路で隣接する建物がないため、眺望や陽当たりが確保されている。

  　　住戸プランを見てみよう。専有面積は63.00～70.15平方メートルで、間取りは3LDK（全戸）。各タイプには無償の間取り変更プランが用意され、生活スタイルに合わせて間取りを実現できる。例えば、居室数を減らしてリビング・ダイニングを拡張する2LDKプラン、ウォークスルークローゼットなどを設けて収納を重視するプラン、各居室の独立性を重視するプランなどへの変更が可能である。各住戸に用意された数種類の無償セレクトプランも注目したいポイントだ。カラーセレクトやキッチンの高さのセレクトなど、個々の要望にも応えてくれる。無償セレクトプランには申込期限があるので、早目の検討をおすすめする。

  　　地盤と耐震基礎も確認しておこう。当マンションは、地下約32メートルにある強固な砂礫層（※Ｎ値50以上）に、アースドリル拡頭拡底杭工法による軸径約1,000～1,800ミリメートルの杭を10本構築し、建物をしっかりと支える。また、震度６強から震度７程度の大地震でも倒壊・崩壊しないことを目標とした構造計算を実施。堅牢な躯体を実現し、大きな地震などから建物や居住者を守る。

  　　※Ｎ値は、地盤の堅さを示す数字で、重量63.5キログラムのハンマーを75センチメートルの高さから落下させ、鋼管パイプを地中に30センチメートル打ち込むために、上から何回叩いたか、その回数のこと。Ｎ値が高いほど固い地層である。

  　　現地周辺には、子育て世代や働く女性にうれしい、利便性の高い住環境が整っている。「西川口」駅前には24時間営業のスーパー「東武ストア」（徒歩10分）、イオンタウン蕨内には24時まで営業の「マックスバリュ」（徒歩５分）などがあり、勤め帰りや夜遅い時間の買い物も便利だ。保育施設は「ちびっこランド」（徒歩５分）、認可保育施設「たんぽぽ保育園」（徒歩８分）などが身近にあり、子育てと仕事の両立を支える。教育施設は「わらび幼稚園」（徒歩６分）、「市立塚越小学校」（徒歩10分）、「市立東中学校」（徒歩11分）などがある。また、徒歩６分の「今井病院」（内・小・外・整・循）をはじめ、徒歩圏内には歯科医院、眼科医院、産婦人科医院などの医療機関があり、徒歩９位置する総合病院「斎藤記念病院」の存在も心強い。

  　　緑豊かなロケーションは、家族で過ごす時間を豊かなものにしてくれる。市内最大規模の「蕨市民公園」（徒歩３分）は、バーベキューができる広場、ランニングコース、各種遊具などが充実。春には「桜まつり」が催されるなど、休日には多くの家族連れで賑わっている。また、丁張稲荷公園（徒歩１分）、丁張公園（徒歩５分）、大荒田交通公園（徒歩５分）…などの公園が近隣に点在し、子供たちの遊び場になっている。

  　　徒歩８分のJR京浜東北線「西川口」駅からは、東京・品川・横浜方面へのダイレクトアクセスが可能で、「東京」駅へは直通25分で移動できる。直通６分の「赤羽」駅からJR埼京線を利用すると「池袋」駅へ14分、「新宿」駅へ19分でアクセスが可能だ。また、2014年度末にはJR宇都宮線・高崎線が「東京」駅に乗り入れる「上野東京ライン」が開業する予定で、JR東海道本線との相互乗入れによって、さらに利便性がアップする。

  　　現在、「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」マンションギャラリー（埼玉県川口市並木３－４－21）にてモデルルームを公開している。物件に関する問い合わせはフリーダイヤル0120－057－751（「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」マンションギャラリー）へ、営業時間は午前10時～午後６時、定休は水曜日（祝日は営業）である。

  　　公式サイトはこちら
  　　http://www.w-park35.jp/

  全体データ所在地埼玉県蕨市塚越５丁目16番１（地番）交通JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩８分、JR京浜東北線「蕨」駅より徒歩17分用途地域第一種住居地域・準防火地域敷地面積1,235.02平方メートル建築面積364.57平方メートル建築延床面積2,743.11平方メートル（容積対象外面積274.29平方メートル含む）構造・規模鉄筋コンクリート造地上12階総戸数35戸建築確認番号第Ｈ25普及協会000145号（2013年９月20日付）駐車場18台（平置き）　※月額使用料：１万6,000円建物完成予定2015年２月下旬入居予定2015年３月上旬事業主・売主（株）エフ・ジェー・ネクスト設計・監理（株）オームラ建築設計施工（株）イチケン　東京支店管理(株)エフ・ジェー・コミュニティ第２期販売データ販売棟数未定販売価格未定間取り3LDK住居専有面積63.00～70.15平方メートルバルコニー面積11.07平方メートル管理費（月額）9,800・１万900円修繕積立金（月額）3,920・4,360円修繕積立基金（引渡時一括）31万3,600・34万8,800円販売開始予定時期2014年7月上旬

  　

  　　※上記表示は、第２期の販売住戸が未確定のため、第２期以降の全販売対象住戸の情報である。確定情報は広告にて明示される。
  　　※この原稿の内容は、2014年（平成26年）６月20日現在の物件情報に基づく。