「二子玉川」駅から徒歩１０分、１３０戸の大規模マンションが、緑に囲まれた丘の上に誕生

• 　　三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス　二子玉川ガーデン」（東京都世田谷区）は、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅、東急田園都市線「用賀」駅から各徒歩10分に誕生する。

  　　小高い丘の上に位置する地上9階建てで、総戸数は130戸、66タイプの多様なプランバリエーションが用意されている。現在、先着順申込受付中で、専有面積は59.74～88.87平方メートル、間取りは2LDK～4LDK、販売価格は5,498万～1億1,898万円、予定最多価格帯は7,400万円台と8,600万円台だ。

  　　古くは東京近郊のリゾート地であった二子玉川エリア。「二子玉川」駅西側は、「高島屋ショッピングセンター」（1969年開業・徒歩8分）が地域の発展を牽引。現在、アレーナ通り（通称）にはハイセンスなブランドショップが並び、住宅街や商店街にはお洒落なカフェやショップが点在している。一方、駅東側は大規模再開発の一環として2011年に「二子玉川ライズ」（徒歩9分）が誕生。アパレルや食品などの専門店、レストラン、スーパーマーケット、さらにはホテル、オフィス、シネマコンプレックスなども2015年春に開業予定で、さまざまな機能が集積する便利な街へと発展している。また、地域の人々に愛される多摩川（徒歩11分）の自然があり、整備された兵庫島公園などは憩いの場だ。

  　　「二子玉川」駅から都会的な街並みが広がる中心街を経て徒歩10分。「ザ・パークハウス　二子玉川ガーデン」は、二子玉川の街を見晴らす小高い丘の上に誕生する。美しい樹林が帯となって続く丘は、現地がある瀬田を中心に、西は岡本方面、東は上野毛方面にかけて伸び、「国分寺崖線」に重なっている。緩やかな斜面地は太古の多摩川が削り出した川岸の跡だ。豊かな自然が残る崖線は「せたがやの緑の生命線」と呼ばれ、いくつもの条例で環境保全が図られている。なお、この丘は、かつて三菱を率いた岩崎小彌太、旧久原財閥の久原房之助、旧日産コンツェルンの鮎川義介らが、本邸や別邸を構えた地である。

  　　約7,600平方メートルの広大な敷地を有し、表通りの歩道沿いには常緑樹が2本ずつ連なる並木を設け、西側には既存樹をはじめとする大木を配して、周辺の住宅街とのつながりを創出。敷地内には4棟の住居棟をゆったりと配置している。住戸プランは、50平方メートル台（２LDK）から90平方メートル台（４LDK）の広さで、さまざまなライフスタイルを想定した66のプランバリエーションが特長だ。例えば、専用庭とテラスが付いた戸建て感覚の3LDK（A-Cgタイプ・75.39平方メートトル）、広いルーフバルコニーが付いた南西角住戸3LDK（C-Lrタイプ・79.51平方メートル）、コンパクトで機能的な２LDK（D-Aタイプ・59.74平方メートル）、3面採光で開放感あふれる4LDK（D-J2タイプ・88.87平方メートル）他などのプランから選択できる。

  　　現地から徒歩10分の「二子玉川」駅には、東急田園都市線と大井町線が乗り入れ、共に急行が停車する。同駅からは、東急田園都市線急行で「渋谷」駅へ直通10分、東急大井町線急行で「自由が丘」へ直通5分のアクセス。この他にも「表参道」駅、「新宿」駅、「品川」駅などが20分圏内だ。また、現地とフラットな動線で結ばれた「用賀」駅も徒歩10分の距離にあり、目的に合わせて使い分けることができる。

  　　現在、「ザ・パークハウス　二子玉川ガーデン　レジデンスギャラリー」にて、モデルルーム案内会（予約優先制）を実施している。開催時間は、土・日・祝日が午前10時～、午後1時～、午後3時30分～。平日が午前11時～、午後1時～、午後3時30分～。物件公式サイトから予約が可能だ。問い合わせはフリーダイヤル０１２０－３２０－７７９へ。受付時間は、土・日・祝日が午前10時～午後6時、平日が午前11時～午後6時、定休は水・木曜日。

  　　公式サイトはこちら
  　　http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/

  全体データ所在地東京都世田谷区瀬田４丁目360-1（地番）交通東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅（西口）より徒歩10分
  　東急田園都市線「用賀」駅（南口）より徒歩10分用途地域第一種低層住居専用地域、準住居地域高度地区第一種高度地区、第三種高度地区防火地域準防火地域、防火地域敷地面積7,604.33平方メートル建築面積3,275.84平方メートル建築延床面積13,201.04平方メートル構造・規模鉄筋コンクリート造地上9階建（建築基準法上は地下１階地上8階建）総戸数130戸建築確認番号25東防建確第0268号（2014年3月14日）、25東防建確第0268号の1（2014年9月10日）駐車場総戸数に対して42台（機械式39台、平置2台、平置身障者用1台）　※月額使用料：2万2,000～2万8,000円駐輪場165台（レンタサイクル4台含む）　※月額使用料：200～500円ミニバイク置場6台　※月額使用料：2,000円建物完成時期2016年1月上旬入居時期2016年2月下旬売主三菱地所レジデンス（株）管理三菱地所コミュニティ（株）設計東急建設（株）一級建築士事務所施工東急建設（株）首都圏建築支店先着順申込住居　販売データ販売戸数33戸間取り2LDK～3LDK住居専有面積59.74～88.87平方メートルバルコニー面積6.44～17.66平方メートル販売価格5,498万～1億1,898万円（予定）販売最多価格帯7,400万円台（3戸）・8,600万円台（3戸）　※100万円単位管理費（月額）1万8,160～2万7,020円修繕積立金（月額）7,170～1万670円修繕積立基金（引渡時一括）71万6,880～106万6,440円管理準備金（引渡時一括）1万8,160～2万7,020円販売先着順申込受付中

  　

  　　※この原稿の内容は、2015年（平成27年）1月30日現在の物件情報に基づく。